רפורמת הפרגולות- תיקון 101 (מדריך מעודכן) - שאלות ותשובות

בעבר תהליך קבלת היתר בניה לפרגולה בחצר או במרפסת היה ארוך מורכב ומסובך והצריך פניות לועדות שונות, אישור קונסטרוקטור ומהנדס ובירוקרטיה ארוכה. תהליך ארוך זה גרם לבעלי מרפסות וגינות רבים שרצו להציב פרגולה במרפסת או בגינה להימנע מלהתחיל את התהליך ולחלק גדול גם להפסיק את התהליך באמצע.

מהו חוק הפרגולות

בשנת 2014 עבר בכנסת חוק אשר מכונה "חוק הפרגולות" שמקדם רפורמה בבניית סוכך, גגון, מצללה, פרגולות והצללת מרפסות וחללים פתוחים.

במסגרת סעיף 145ג לחוק ניתנה בידי שר הפנים הסמכות לקבוע סוגי עבודות ושימושים הפטורים מהיתר ככל שהם עונים על הכללים הבאים:

הם פשוטים מבחינה הנדסית.
אין בהם כדי ליצור סיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי של ממש.
השפעתם על חזות הבניין, על הסביבה ועל אפיין ומאפייניהן, מעטה.
הם אינם פוגעים בשלד הבניין וביציבותו או במערכות הבניין ובתפקודיו.

למה יש לשים לב בחוק הפרגולות

כמו כן, בטרם הגשת הדיווח שימו לב לדגשים הבאים:

אין במבנים כדי ליצור סיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי.
השפעת המבנים על חזות הבניין, על הסביבה ועל אופיין ומאפייניהן מעטה.
המבנים אינם פוגעים בשלד הבניין וביציבותו או במערכות הבניין ובתפקודיו.
שימו לב שלמבנים מסויימים נדרש לצרף אישור מהנדס על יציבות המבנה.

אין במתן הפטור מקבלת היתר, כדי לאפשר בנייה שלא בהתאם לתכנית או להנחיות המרחביות.

מה אומר חוק הפרגולות במדוייק על פטור מהיתר

גגון, סככת צל, סוכך מתקפל

11. (א) הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה פטורה מהיתר ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה:

(1) לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים;

(2) נבנה מחומרים קלים.

(ב) הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה) פטורה מהיתר, ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ-50 סנטימטרים.

(ג) קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר (סככת צל) פטורה מהיתר, ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין העמודים אינו עולה על 5 מטרים ומשקל הקירוי אינו עולה על 3.5 קילוגרמים למטר מרובע.

תק' תשע"ח-2018

(ד) הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת הראשונה, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו וכן כי כשל מבני בגגון או בסוכך לא יתרחש בנקודת העיגון למבנה ולא יגרום לכשל מבני במבנה.

מצללה

12. הקמת מצללה פטורה מהיתר, ובלבד שמתקיימים בה תנאים אלה:

(1) שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או על ¼ משטח הקרקע הפנוי ממבנים או הגג – הכול לפי הגדול יותר;

(2) המצללה תוקם על גבי הקרקע או גג המבנה, אלא אם כן נקבעה הוראה בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית שלפיה מותרת הקמת מצללה במקום אחר;

תק' (מס' 2) תש"ף-2020

(2א) כללה המצללה קירוי שקוף, הקירוי האמור יותקן בצמוד לתקרת המצללה ולא יחרוג מהיקף המצללה;

תק' תשע"ח-2018

(3) הודעה על ביצוע עבודה לפי תקנה זו ערוכה לפי הטופס שבתוספת הראשונה, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצועה ויצורף לה אישור מהנדס מבנים בדבר עיגון המצללה ויציבותה וכן כי כשל מבני במצללה לא יתרחש בנקודת העיגון למבנה ולא יגרום לכשל מבני במבנה.

להלן הקישור לאתר מינהל התכנון בו תמצאו את המידע הרלוונטי והעדכני ביותר עבור

"מדריך עבודות הפטורות מהיתר בנייה"

חוק הפרגולות קובע כי אדם המבקש לבנות פרגולה יכול למלא טופס פשוט

"דיווח עבודה פטורה מהיתר"

להלן פירוט העבודות הפטורות מהיתר בנייה על פי החוק:

"עבודות ומבנים הפטורים מהיתר בנייה"